南京市民乔先生和妻子前不久在河西购置了一套商品房，在办理房产证时，夫妇俩同时写上了还在上小学的儿子的名字；焦先生今年4月在江宁购置了一套花园洋房，而房产证上的产权人竟是他不满2岁的小孙子。记者昨天从南京市房产局了解到，以18岁以下未成年人名义购房的现象正在增多。
“很多人为规避可能开征的遗产税，而选择了在房产证上写子女的名字。目前世界上有100多个国家开征了遗产税，我国虽然还没有开征，但有关部门一直在研究起草遗产税暂行条例。”房管局产权市场处相关负责人说。
房管部门认为，以未成年人名义购房，说明了人们房产权属观念及经济行为前瞻意识的提高，但必须提醒的是：按照相关法律规定，让娃娃当房主，就意味着父母不再具有该房产的随意处置权，如果由此侵犯了未成年人的合法权益，还要承担相应的赔偿责任。
此前在南京便发生了这样的案例：张先生和他未成年的女儿，买了一套商品房，其后，张先生将该房产作为抵押物，为某公司贷款50万元作担保，并办理了抵押登记手续。然而，这家公司到期后并未按约还款，于是银行向法院提起诉讼，要求处分抵押房产清偿贷款。法院一审二审在判处该公司还款的同时，却驳回了银行处分抵押物、实现抵押权的诉讼请求，原因是，张先生在这一过程中违反了《民法通则》第18条——关于监护人“除为被监护人利益外，不得处分被监护人财产”的规定，侵害了未成年人的合法权益。
那么，如何才能正确处置未成年人名下的房产？房管部门举例说:李先生以他10岁的儿子小明的名义购置一套房产，当他想出售这套房时，须提供监护人签名保证其具有监护人资格、出售房产是为了未成年人利益的保证书。同时，监护人出售未成年人房屋的情况必须进行公告，公告期为7天，在无异议的情况下，李先生除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需提交售房人小明的户口簿或出生证、监护人的身份证、单位或团体出具的小明监护人证明书，证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益。如小明监护人只有一个，还须提供经公证的监护人证明书，证明其唯一监护人资格。
|
版权: